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7月法拍豪宅热度攀升| 12.4万/㎡ 、溢价70% 、总价近6千万,谁是法拍楼王?

  • 新蓝网·浙江网络广播电视台
  • 2020-07-31 09:44
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核心提示:吃不到猪肉就来看看猪跑吧


阿里拍卖数据显示,7月,杭州市共进行305场住宅司法拍卖,较上月环比上涨8.54%,较去年同期上涨61.38%。


在法拍房房源数量和关注度持续走高的今天,阿里法拍房中最引人关注的莫过于豪宅了。本月共进行了9场评估价800万以上的豪宅拍卖,精彩程度让人拍案叫绝。



错过了这些历史时刻的朋友们不必可惜,蓝房君这就带你们回顾一下这几场紧张刺激的拍卖现场。



溢价率最高


69.63%

本月最不容错过的一场拍卖当属29日结束拍卖的坤和西溪里珺园,如果你有幸在当天围观了这场拍卖应该忘不了当时的紧张刺激的氛围,不禁让人说一句“代入感太强,血压已经升高了。”



此次拍卖共吸引了42人报名,在拍卖初始阶段出手的人还不少,直至拍卖价被加到1900万,就只剩下竞买号为D1308、M9776、D8678、K1831、Z2922的五位选手还在出价。


价格升至1920万元时,K1831、M9776停止出价,至此只剩三位竞拍者“神仙打架”。让人意外的是,又经过27次加价后,M9776再次出价,又一次加入竞争,此时拍卖价以高达1993万元,价格飙至1999万元时,K1831也强势回归竞拍。



一直坚守战场的只有D1308,一有人出价就马上跟上,29日10时44分37秒,D1308再次加价,珺园拍卖价突破2000万元。在大家以为他势在必得的时候,K1831、D8678接连“踩点”加价,最终由停止出价13轮的D8678以2005万元的价格竞得。


近70%的溢价率,几乎是评估价的2倍,约68500元/㎡的成交单价比二手房价格高了近15000元/㎡。


坤和西溪里珺园5幢01室此前两度撤拍,终于在今天结束了它的拍卖,相信不论是成交结果还是竞拍过程应该都会在法拍史上留下浓墨重彩的一笔。



成交单价最高

124403元/㎡


西湖边”对于大多数人来说是一个想都不敢想的地段,但对于富豪们来说却是一个“求而不得”的地方,新盘不必说,就连二手房和法拍房也都寥寥无几。



而7月恰巧就有那么一个“质量较好,维护和完损程度为较好”(来源:杭州市富阳区人民法院资产评估报告书)的法拍房吴山鸣翠苑,无疑会成为各富豪竞争的对象,但也许是门槛太高,参与竞拍的人不多,只有6人报名。


竞拍号为X6323的竞拍者作为第一个出价的人,经过了近22小时、23轮竞价后最终以1717万的成交价将吴山鸣翠苑收入囊中,折合单价124403元/㎡


这一成交价比目前小区二手房估价高了约4000元/㎡,与该小区之前成交的一套同户型二手房相比,贵了近3万元/㎡。但是吴山鸣翠苑已经5年没有挂牌二手房了,可以说是可遇而不可求的豪宅。



成交总价最高

5905万元


评估价为5349万元的世外桃源风情村经过了42次竞价最终由竞拍号为A0232的竞拍者收入囊中。



不得不说法拍真的是不到最后一刻不知道有多精彩。历时23个小时只有2次出价记录的桃源风情本以为不会有太多竞争,毕竟722平、3745万的起拍价门槛实在是有些高。


A0232加价近500万


但还是有两位竞拍者为了它“大打出手”,A0232更是一次性加价500万、最后5分钟9次百万加价以示决心。经过10分钟的拉锯,由A0232拍下这套豪宅,成交价比起拍价高了2000多万,这个结局可以说是意料之外又在情理之中。



竞价次数最多

435次


江西11选5开奖战线拉得最长、战场最为“混乱”的要数26日开拍的碧玺轩。



开拍当天只有4次出价记录,10时12分55秒首次有人出价,此后将近12小时竞争并不激烈,总共只有14次出价记录,直到原定拍卖结束时间的前20分钟,竞拍者坐不住了。


27日9时40分38秒开始,平均每分钟有1次加价,最激烈的时候更是达到了每分钟20次的出价次数。持续了将近4个小时、400次延时之后,碧玺轩以1615的总价被J0951竞得,溢价17.78%。


激烈战况:平均3秒出价一次


此次成交的 11幢 202室当年的新房成交价大约是888万元,也就是说6年过去它的房价翻了将近一倍



最出乎意料

加价18万势在必得


评估价还差那么一点才够得上“千万级”的东方一品公寓以43.08%的溢价率成功跻身豪宅成交价前列,还是毛坯房的1幢3101拍出这个结果是大家没想到的。



最终竞得人购买号X7591。从出价记录来看,X7591首次出价是在17日10时2分24秒,也就是即将结束拍卖了,竞得者才开始竞拍,此后更是以最高18万的加价幅度(规定加价幅度2万)参与了11次出价,可谓是势在必得。


X7591多次加价10万以上


面对来势汹汹的竞争者,原本29人报名竞拍的拍卖,最终只剩购买号为E3933、W5005的二人还在继续出价,然而仍是敌不过X7591的攻势。


39250元/㎡的成交均价比二手房还贵出了不少,是东方一品溢价率最高的一套法拍房,X7591以43.08%的溢价率拿下东方一品公寓的原因不得而知。




随着白马公寓的成交,7月的豪宅拍卖落下帷幕。如果觉得意犹未的话,8月还有10个千万级豪宅待拍,大家可以打开阿里拍卖订阅起来啦!




“实惠捡漏房”


236.6方、起拍价850万的华家池公寓综合来看是最实惠、准入门槛最低的豪宅了。7月同小区的一套住宅以超过评估价近100万元的价格成交,吸引了近3万人次围观、200余次出价,竞争还是较为激烈的。


华家池公寓11幢2402室


但本次拍卖的房源土地性质为商服用地,产权期限至2054年9月10日,不知道最终的成交结果会不会受其影响。


除此之外,昆仑公寓西子铭苑国都公寓的评估单价也都比二手房低了近1万元/㎡左右,准入门槛较其他豪宅来说也不算太高;九龙山庄吟麓苑评估单价仅28704元/㎡,但位于富阳区,地段不占优势,势必会影响其最后成交结果。



“可望而不可及”


17号开拍的新绿园公寓4幢1单元401室是8月法拍豪宅中评估单价最高的一套,也是该小区有史以来最贵的一套,高达80152元/㎡,比同小区同户型的二手房贵了近6850元/㎡。


江西11选5开奖新绿园公寓4幢1单元401室


新绿园单价高也可以理解,毕竟钱江新城可是炙手可热的地段。同样有地段加持的绿园红松苑江西11选5开奖评估单价71301元/㎡,和二手房价格基本持平。


两个豪宅单价高,但好在面积不大,总价也就1000万左右,对于富豪们来说应该很有吸引力,毕竟7月同面积的吴山鸣翠苑成交价可是到达1717万元。


而湘湖壹号花园望湖园和水晶城水晶澜轩虽然单价不是最高的,但2000万1800万江西11选5开奖的起拍价比大部分豪宅的成交价还要高,准入门槛高得令人望而生畏。


湘湖壹号花园望湖园12幢2号


湘湖壹号花园望湖园和本月拍出最高价的世外桃源风情村相距仅500米,都靠近湘湖旅游度假区,非常适合作为休闲度假的居所。不知道门槛更低还包含3个配套车位的湘湖壹号会不会吸引更多的富豪出手呢?


水晶城水晶澜轩1幢1单元2701室


相较之下,更靠近市中心的水晶澜轩则更适合作为常住居所。并且1802.5的起拍价比相同户型的二手房便宜了近1000万。地段+价格,相信就算总价不低,但依旧会吸引不少富豪竞拍。


白鹭郡西评估单价约64135元/㎡,比该小区内同户型的二手房单价低了近3。2万元/㎡,是个捡漏的好机会,但1700万元的起拍价无疑会让很多人望而却步,最终还是将其归为“可望而不可及”的豪宅吧。


江西11选5开奖8月的法拍豪宅还会像7月一样精彩吗?让我们拭目以待。




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文&编辑 | 灵清
主编 | 徐宁宁
副主编 | 周傲华
监制 | 陈稼



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来源:蓝房地产时间编辑:徐宁宁
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